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Ein neues Quartier direkt am Eidelstedter Platz

Auf der circa 40.000 m² großen Fläche des ehemaligen Opel-Dello-Geländes am Eidelstedter Platz ist ein Bauvorhaben mit circa 360 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen geplant. Für den nördlichen Teil des Grundstücks lag schon im Jahr 2016 eine Baugenehmigung vor. Im Sommer 2017 wurde für die geplante Bebauung von dem Eigentümer GS-Bau GmbH, in Abstimmung mit dem Bezirksamt Eimsbüttel, ein städtebaulich-freiraumplanerisches Workshopverfahren ausgelobt. Sieger war der Entwurf des Hamburger Büros LRW Architekten und Stadtplaner.

2019 kaufte Richard Ditting GmbH & Co. KG das gesamte Areal von der Unternehmensgruppe GESA-Bau. Am 24. Oktober 2019 stellten Vertreter der Firma Ditting und des beauftragten Hamburger Architekturbüros Schenk+Fleischhaker die Planungen für das zentral gelegene Areal im Stadtteil vor. Der Projektentwickler Ditting investiert in die Entwicklung und Errichtung dieses neuen Quartiers rund 170 Millionen Euro.

Die Firma Ditting plant den Bau von circa 360 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 25.000 m² sowie Flächen für Gewerbe auf rund 8.000 m². Im neuen Quartier mit dem Namen „Eidelstedter Höfe“ soll im Einklang mit einer Beschlussfassung der Bezirksversammlung ein gewisser Mix verschiedener Wohnformen entstehen. Geplant sind derzeit etwa 292 Wohnungen im freifinanzierten Wohnungsbau mit je zwei bis fünf Zimmern. Dazu kommen etwa 68 öffentlich-geförderte Wohnungen mit einem bis vier Zimmern. Der Vertrieb der Wohnungen durch den Bauherren Ditting startet voraussichtlich ab 2022.

Bestandteil des neuen Quartiers ist auch ein neues barrierefreies Ärztehaus mit rund 1.700 m² Mietfläche und bedarfsgerechten Grundrissen. Das Ärztehaus wird in dem mit sieben Geschossen höchsten Gebäude direkt an der Kreuzung Eidelstedter Platz/Dorfstraße realisiert und soll circa 16 Büro- und Praxiseinheiten aufweisen. In das Ärztehaus sollen später im heutigen Ärztehaus bereits ansässigen Praxen und die Apotheke einziehen. Im selben geplanten Gebäude sind ebenfalls Büroflächen vorgesehen. Neben den Gewerbeflächen in den Obergeschossen sollen am Eidelstedter Platz in den Erdgeschossen sieben Einzelhandelsflächen geschaffen werden, jedoch nur kleinteilig. Der gewerbliche Schwerpunkt des Stadtteilzentrums soll weiterhin westlich am Eidelstedt Center und rund um den Marktplatz liegen. Weiterhin ist der Bau einer neuen Kindertagesstätte geplant. Der Kita-Neubau ist im durch die Blockrandbebauung geschützten inneren Bereich des Areals mit einer Größe von circa 500 m² vorgesehen.

Für das gesamte Bauvorhaben sind zwei Tiefgaragen vorgesehen, in denen sich Infrastruktur für Elektromobilität sowie Plätze für stationäres Car-Sharing befinden sollen. Auch sind E-Lastenfahrräder mit Ladestationen sowie spezielle Fahrradaufzüge für die Tiefgarage vorgesehen. Die Firma Ditting möchte mit zukunftsweisenden Ansätzen im Bereich Mobilität auch zur Reduzierung der verkehrlichen Belastung in Eidelstedt beitragen. Im Quartier werden neue Wegeverbindungen für den Fuß- und Radverkehr geschaffen und damit eine öffentliche, aber autofreie Durchquerung des Quartiers ermöglicht. Zentraler Bestandteil des Konzepts ist die Schaffung von Sharing-Angeboten sowie die Verknüpfung verschiedener Verkehrsmittel.

Alle Gebäude sollen klimaschonend durch eine eigene Nahwärmeversorgung und unter Verwendung regenerativer Energieträger geheizt werden. Auch soll wassersparende Technik zum Einsatz kommen. Auf den geplanten Außenanlagen sind Maßnahmen zur Biodiversität für eine standortgerechte Vegetation vorgesehen sowie Gründächer mit intensiver Dachbegrünung geplant.

Der derzeitige Stand der Planungen sieht so aus: Als erstes sollen die Wohngebäude im Nord-Osten und das siebengeschossige Gewerbegebäude mit dem Ärztehaus an der Einmündung der Eidelstedter Dorfstraße gebaut werden. Je nach Erhalt der Baugenehmigung soll mit dem ersten Bauabschnitt im Sommer 2021 gestartet werden. Im Frühjahr 2023 ist die Fertigstellung des Ärztehauses und erster Miethäuser geplant. Im Herbst 2023 sollen weitere Miethäuser an der Eidelstedter Dorfstraße fertiggestellt werden und im Frühjahr 2023 ist der Baubeginn für den 2. Bauabschnitt am Eidelstedter Platz geplant. Als letztes wird das bestehende Ärztehaus – nach dem Umzug der Mieter*innen in das neue Gebäude – abgerissen und die restlichen Gebäude auf diesen Grundstücken realisiert. Das Gesamtvorhaben wird somit nach derzeitigem Stand Anfang 2025 abgeschlossen.

Die Vermarktung und Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten erfolgt über den Bauherren Ditting: hier klicken

Vogelperspektive Eidelstedter HöfeVisualisierung Eidelstedter HöfeLageplan neues Quartier am Eidelstedter Platz